De huidige woningcrisis in Nederland heeft geleid tot een verontrustende stijging van intimidatie richting huurders. Door de invoering van de Wet betaalbare huur proberen sommige verhuurders huurders onder druk te zetten om hen te laten vertrekken. Deze situatie is problematisch, vooral omdat de Wet goed verhuurderschap, die bedoeld is om huurders te beschermen, nauwelijks wordt gehandhaafd door gemeenten. Dit heeft geleid tot een chaos op de woningmarkt, waar huurprijzen onbetaalbaar zijn voor veel mensen.
De schaarste aan huurwoningen in de particuliere sector draagt bij aan de problemen. Huurprijzen blijven stijgen, terwijl de wachtlijsten voor sociale huurwoningen lang zijn en de kosten van koopwoningen voor de meeste mensen onrealistisch zijn. Het resultaat is dat veel huurders zich in een kwetsbare positie bevinden, wat hen extra vatbaar maakt voor intimidatie door verhuurders.
De Wet betaalbare huur, geïntroduceerd door voormalig woonminister Hugo de Jonge, was bedoeld om de huren te verlagen. Echter, de wet heeft in veel gevallen het tegenovergestelde effect gehad. Verhuurders, die eerder profiteerden van een lucratieve vastgoedmarkt, zien door toenemende belastingdruk en strengere regelgeving hun winstgevendheid in het geding komen. Dit heeft geleid tot een verschuiving waarbij sommige verhuurders bereid zijn om te intimideren en zelfs hun huurders eruit te zetten om zo het pand zonder huurders te kunnen verkopen.
De intimidatie door verhuurders neemt verschillende vormen aan. Huurders worden vaak geconfronteerd met scheldpartijen, het vervangen van sloten en zelfs dreigementen om gas, water en licht af te sluiten. Huurteams, zoals Stichting !WOON en de Bond Precaire Woonvormen, geven aan dat de verhalen van huurders steeds schrijnender worden. De intimidatie wordt vaak versterkt door uitsterfconstructies, waarbij verhuurders nieuwe bewoners uitsluiten om zo de huurprijs te verhogen.
Volgens een recent onderzoek van Radar voelt één op de vijf huurders dat hun verhuurder hen uit huis wil zetten, en 57 procent van de huurders meldt zich geïntimideerd te voelen door hun verhuurder. Deze cijfers onderstrepen de noodzaak voor een steviger optreden tegen misstanden in de huursector.
De Wet goed verhuurderschap, die sinds januari 2024 van kracht is, zou gemeenten verplichten om te handhaven en een meldpunt op te zetten voor huurders met klachten. Ondanks deze wetgeving blijkt uit onderzoek dat slechts een klein aantal gemeenten daadwerkelijk actie onderneemt. Slechts veertien van de 195 gemeenten hebben waarschuwingen gegeven aan verhuurders, en slechts vier gemeenten hebben daadwerkelijk boetes opgelegd.
Het gebrek aan kennis onder huurders over het bestaan van het meldpunt is ook zorgwekkend. Uit het onderzoek blijkt dat 74 procent van de huurders die problemen ondervinden met hun verhuurder niet op de hoogte is van de mogelijkheid om een klacht in te dienen. Dit wijst op een tekort aan communicatie en ondersteuning voor huurders die in een kwetsbare positie verkeren.
De huidige situatie vraagt om een dringende herziening van de handhaving van de Wet goed verhuurderschap. Gemeenten moeten ervoor zorgen dat huurders bescherming krijgen tegen intimidatie en dat verhuurders zich aan de gedragsregels houden. Het is van cruciaal belang dat huurders zich veilig en beschermd voelen in hun woonsituatie, zonder angst voor intimidatie of ongepast gedrag van verhuurders.
