De Nederlandse woningmarkt, die sinds midden 2023 een ongekende prijsstijging doormaakte, laat tekenen van afkoeling zien, volgens gegevens van Makelaarsland, de grootste online NVM-makelaar van Nederland. “Hoewel de markt nog steeds krap is, merken we signalen dat deze enigszins afkoelt,” aldus Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland, in een interview met De Telegraaf.
Veranderingen in biedgedrag
In het laatste kwartaal van 2024 constateerde Makelaarsland een “lichte verschuiving” in het gedrag van kopers en verkopers. Kopers doen steeds vaker biedingen onder de vraagprijs. In 34 procent van de transacties in de laatste drie maanden van het jaar werd een bod onder de vraagprijs gedaan, een toename vergeleken met 27 procent in het derde kwartaal en 25 procent in het tweede kwartaal.
“Tot afgelopen zomer was overbieden de norm en was er extreem veel interesse voor de meeste woningen,” zei Brevé. “Nu zien onze makelaars meer kansen voor kopers. Hoewel er nog steeds woningen zijn die snel en ver boven de vraagprijs worden verkocht, zien we ook woningen waar aanzienlijk minder interesse voor is.”
Verkopers lijken soms verrast door de matige belangstelling voor hun huizen. “Ze dachten dat het nog steeds een uitgesproken verkopersmarkt was, maar wij merken deze verandering al drie maanden,” voegde Brevé toe.
Minder bezichtigingen per woning
Het gemiddelde aantal bezichtigingen per woning is ook gedaald. In het vierde kwartaal van 2024 waren er gemiddeld 7,2 bezichtigingen per woning, tegenover ruim negen in de drie voorgaande kwartalen. Vooral in november en december was de daling duidelijk merkbaar.
De grootste afname in belangstelling werd gezien in de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. “In de eerste drie kwartalen hadden woningen in deze steden gemiddeld bijna 13 bezichtigingen per woning. Dat is nu gedaald tot iets meer dan zeven,” aldus Brevé. Voor het eerst in jaren is de interesse in stedelijke gebieden vergelijkbaar met de rest van het land.
Verkooptijd blijft stabiel
Ondanks de afkoeling van de markt is de gemiddelde verkooptijd van een woning stabiel gebleven, rond de zes weken sinds mei 2024.
Of de huizenprijzen in het vierde kwartaal daadwerkelijk stagneerden, wordt later deze week duidelijk wanneer de NVM de nieuwste verkoopcijfers publiceert. Recente cijfers van het CBS toonden aan dat de prijzen van bestaande woningen in november 11,9 procent hoger waren dan een jaar eerder. Deze CBS-data, gebaseerd op gegevens van het Kadaster, lopen echter meestal drie maanden achter op real-time verkoopcijfers van makelaars.
