De Apartment Price Index klom eind 2024 naar historisch hoge niveaus, waarbij de stijgende trend voornamelijk werd aangedreven door nieuw gebouwd onroerend goed, terwijl oude panden achterbleven. Deze gestage stijging in vastgoedprijzen sinds halverwege 2018 heeft zowel positieve als negatieve gevolgen. Aan de ene kant leidt het tot hogere huurprijzen, waardoor het huisvestingsprobleem wordt aangescherpt. Aan de andere kant leidt het verschil tussen marktprijzen en objectieve waarden tot vervorming, met marktprijzen die meer dan 50% hoger liggen dan bij de laatste belastingprijsaanpassing.
In het vierde kwartaal van 2024 werd een nieuwe stijging in appartementenprijzen in heel het land geregistreerd, met de Apartment Price Index opgesteld door de Bank of Griekenland die steeg tot 101,9 punten, het op een na hoogste niveau sinds het derde kwartaal van 2008. Op jaarbasis bedroeg de onroerendgoedprijsindex in 2024 100,4 punten, de op één na beste prestatie sinds 2008. De Bank of Griekenland voorspelt dat deze trend zich zal voortzetten en het historische hoogtepunt van 2008 zal overschrijden in 2025.
Ondanks het historische hoogtepunt op kwartaalniveau is er geen teken dat de rally in de vastgoedmarkt zal stoppen. De stijgende prijzen brengen echter ook problemen met zich mee, zoals hogere huisvestingskosten en huurprijzen. Het beperkte aanbod van nieuw gebouwd onroerend goed en de stijgende kosten van bouwmaterialen rechtvaardigen de voortdurende stijging van de prijzen.
De stijging van huurprijzen reflecteert ook het groeiende probleem met de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting. Zolang er geen significante toename is in het aanbod van onroerend goed, zullen de prijzen blijven stijgen. De kloof tussen commerciële waarden en objectieve doelen blijft groeien, wat kan leiden tot belastingverhogingen en andere financiële lasten voor vastgoedeigenaars.
De Bank of Griekenland schat dat in het vierde kwartaal van 2024 appartementen gemiddeld met 6,6% stegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. De stijgende trend in vastgoedprijzen lijkt dus voorlopig nog niet te stoppen, met zowel positieve als negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt.
