Het politieke leiderschap van het ministerie van Milieu (RIS) staat voor een uitdagende taak om enkele van de gevolgen van de beslissing van de Raad van State (COE) met betrekking tot de milieuprikkels van de New Building Regulation (NOK) aan te pakken op de onroerendgoedmarkt. De vertraging in de reactie op de beslissing van de COE is het gevolg van de complexiteit van de kwestie en het gebrek aan reflexen bij het aanpakken van stedelijke planningsproblemen met wetgeving die vaak voor het Hooggerechtshof komt.
De RIS-interventie met betrekking tot de gevolgen van de NOK zal worden voortgezet met een presidentieel besluit (PD) om goedkeuring van de COE te verkrijgen en nieuwe negatieve reacties te voorkomen. De COE oordeelde dat de procedure waarmee de milieumotieven werden geïmplementeerd ongrondwettelijk was, maar niet de motieven zelf. Dit betekent dat de implementatie van de NOK via de lokale stadsplanning moet verlopen en niet via de horizontale bepalingen van de NOK.
De RIS staat voor de uitdaging om te interveniëren in verschillende categorieën bouwers die gebruik hebben gemaakt van de NOK. Sommigen zijn al begonnen met de bouwwerkzaamheden zonder problemen, terwijl anderen licenties hebben verkregen zonder daadwerkelijk met de bouw te beginnen. De situatie wordt gecompliceerd door de uitspraak van de COE die bepaalde licenties als nietig heeft verklaard, zelfs als de bouwwerkzaamheden al zijn gestart.
Het ministerie van Milieu is op zoek naar de juiste documentatie om in te grijpen in deze gevallen en overweegt mogelijk betalingen aan het Green Fund als milieu-compensatie. De definitie van “beginnende werkzaamheden” zal ook worden geïnterpreteerd in het PD om duidelijkheid te scheppen over welke bouwwerkzaamheden wel of niet kunnen worden geannuleerd.
Naast de NOK-interventies, zijn er ook problemen met off-plan constructies en stadsplanning die de aandacht van de RIS vereisen. De vertraging in de reactie van het ministerie van Milieu op deze kwesties, evenals de corruptiezaak in de Rhodes Town Planning, benadrukken de noodzaak van interventies en hervormingen in de bouwdiensten.
De situatie is complex en vereist een zorgvuldige aanpak van het politieke leiderschap van het ministerie van Milieu. Het is essentieel dat er snel en effectief wordt ingegrepen om de gevolgen van de NOK en off-plan constructies op de onroerendgoedmarkt aan te pakken en de geloofwaardigheid van de staat te behouden.
