De onafhankelijke openbare inkomstenautoriteit (AADE) heeft aangekondigd dat zij een specifieke focus zal leggen op “hoog risico” onroerend goed zaken voor belastingontduiking en het witwassen van geld. Dit omvat het detecteren van transacties die “onder de tafel” plaatsvinden en niet correct worden aangegeven bij de belastingdienst.
In totaal zijn er al 2500 dossiers geopend met contante verkoop, niet-aangegeven transfers van 2019, evenals ouderlijke voordelen, erfenissen en donaties. Deze gevallen zijn geselecteerd op basis van een geautomatiseerd model van objectieve beoordeling en risicoanalyse, evenals gegevens uit interne en externe bronnen die beschikbaar zijn voor de AADE.
De focus ligt voornamelijk op belastingoverdrachtsbelasting, erfenissen, donaties, ouderlijke voordelen en contante verkoop met een totale waarde van meer dan € 800.000. Daarnaast hebben de auditcentra en controlecentra van de High Wealth Taxpayers in 2024 meer dan 1.100 controles uitgevoerd, resulterend in belastingen en boetes van € 12,47 miljoen.
Specifieke gevallen die onder de loep worden genomen zijn onder andere onroerend goed met een tijdelijke waarde die afwijkt van de objectieve waarde, ouderlijke voordelen van het eerste verblijf, takeloverdrachtsbelastingzaken en gevallen van overerving, donaties en ouderlijke baten. Daarnaast wordt speciale aandacht besteed aan contante verkoopstransacties, vooral na de beperkingen op het gebruik van contant geld door het ministerie van Nationale Economie en Financiën.
Notarissen zullen ook worden gecontroleerd, met bemonsteringscontroles op het Enfia-certificaat om te verifiëren of de verschuldigde belastingen voor de overgedragen onroerend goed correct zijn betaald. Het Enfia-certificaat is verplicht voor elke onroerend goed overdracht en bevestigt de betaling van belastingen en eventuele achterstallige termijnen.
Al met al is de focus van de AADE op “hoog risico” onroerend goed zaken een belangrijke stap om belastingontduiking en witwassen van geld tegen te gaan. Het streven naar transparantie en naleving van fiscale wetgeving is cruciaal voor een eerlijk belastingstelsel en een gezonde economie.
