Het Franse ‘viager’-systeem is een unieke vastgoedinvestering waarbij duizenden Franse senioren jaarlijks hun huizen verkopen tegen aanzienlijke kortingen op de marktwaarde. Voorstanders van deze transacties zien het als een manier om extra inkomen te genereren voor senioren die hun oude dag willen veiligstellen. Aan de andere kant beschouwen critici het als een cynische gok met de dood.
Bij een viager-transactie koopt de koper het huis tegen een lagere prijs dan bij een normale verkoop, maar betaalt in termijnen tot de dood van de eigenaar, waarna hij uiteindelijk het eigendom verwerft. Beleggers die op deze manier vastgoed willen verwerven, moeten zorgvuldig berekenen hoe lang de betalingen zullen duren, vooral als de gezondheid van de verkoper niet optimaal is.
Het proces van een viager-transactie omvat het betalen van een eerste vast bedrag, ook wel een “boeket” genoemd, dat ongeveer 30% van de waarde van het onroerend goed bedraagt. Daarnaast betaalt de koper de eigenaar een vaste levenslange huur, maandelijks of driemaandelijks. De verkoper behoudt het recht om tot zijn overlijden in het pand te blijven wonen (viager occupé) of het huis te verlaten (viager libre).
De waarde van een viagerwoning wordt berekend op basis van de leeftijd van de verkoper en staat bekend als de ‘bewoningswaarde’. Er worden berekeningen gemaakt over de levensverwachting, het boeket en de doseringen op basis van een formule van de Notaires de France.
Het profiel van verkopers en kopers varieert, waarbij typische verkopers vaak oudere mensen zijn die weinig financiële middelen hebben om van te leven. Aan de andere kant zijn kopers meestal mensen in hun dertiger jaren die willen investeren in vastgoed voor de lange termijn.
Het kopen van viagers kan een gok zijn, aangezien het resultaat onvoorspelbaar is. Sommige investeerders hebben geluk gehad en waardevolle eigendommen verworven, terwijl anderen onverwachte uitdagingen zijn tegengekomen, zoals onverwachte renovaties na de overname van het eigendom.
Het viager-systeem is niet zonder risico’s, zowel voor kopers als verkopers. Het is belangrijk om deze risico’s in overweging te nemen voordat men besluit deel te nemen aan een viager-transactie. Al met al is viager een interessante en eigenzinnige vorm van vastgoedinvestering in Frankrijk, die zowel voordelen als risico’s met zich meebrengt.
