De Raad van State heeft besloten dat daken met een zolder, trappenhuizen, warmte-isolerende muren en uiteinden van trappenhuizen en liften niet meegeteld worden in de bouwfactor. Dit besluit, genomen bij besluit 2035/2025 van de 5e Afdeling, heeft grote gevolgen voor de bouwmarkt in heel Griekenland. Het opent de weg voor het Ministerie van Milieu om door te gaan met de uitgifte van de nieuwe NOK (Nieuw Bouwverordening) die het heeft aangekondigd.
De Raad van Ministers heeft ook bepaald dat de uitbreiding van kelders buiten de contouren van het bovengrondse gebouw verboden is. Deze regel lijkt echter niet universeel toegepast te worden, vooral in het traditionele deel van Kifissia waar het kappen van hoge bomen van invloed is.
De 5e Afdeling van de Raad van Europa heeft geoordeeld dat bepaalde constructies niet meetellen in de bouwfactor vanwege hun aard als niet-woonruimtes. Deze uitzonderingen zorgen ervoor dat de individuele kenmerken van elk gebied worden gerespecteerd en bonafide particulieren worden beschermd. Het concept van de gemiddelde bouwfactor wordt duidelijk onderscheiden van de maximale bouwfactor die kan worden vastgesteld in nieuwe Lokale Stedenbouwkundige Plannen.
Het besluit van de Raad van Ministers verbiedt ook de uitbreiding van kelders buiten de omtrek van de bovenbouw van het gebouw in het traditionele deel van Kifissia, ter bescherming van de natuurlijke omgeving en de fysionomie van het gebied.
Al met al opent het besluit van de Raad van State de weg voor een modernere en meer gecontroleerde bouwpraktijk, waarbij rekening wordt gehouden met de specifieke kenmerken van elk gebied en de bescherming van het milieu. Het Ministerie van Milieu zal naar verwachting snel overgaan tot de uitgifte van de nieuwe NOK, waardoor de bouwmarkt in Griekenland een nieuwe fase ingaat.
