De aanhoudende stijging van de kosten voor het bouwen van nieuwe huizen zorgt voor brandstof op het vuur van het huisvestingsprobleem in het land. Terwijl ingenieurs en aannemers op het ‘piazza’ nu openlijk praten over de kosten per vierkante meter die de grens van 2.000 euro hebben overschreden – wat ook wordt toegeschreven aan de nieuwe bouwvergunningseisen voor de energie-afscherming van nieuwbouw – laten officiële cijfers stijgingen zien van de prijzen van bouwmaterialen, die nu vanaf 2021 tot vandaag de 30% overschrijden.
De totale bouwkosten zijn in deze specifieke vier jaar vastgesteld op 24% en dit komt omdat – althans nog niet – grote stijgingen van de arbeidskosten niet worden geregistreerd. Dure bouwmaterialen, torenhoge grondkosten en speculatie, als gevolg van de toegenomen vraag, vormen de ‘cocktail’ die de stijging van de verkoopprijzen van onroerend goed in stand houdt, waarbij 2025 – volgens alle indicaties – wordt afgesloten met stijgingen van bijna 8% tot 9% op jaarbasis.
Het mutatietempo van de prijzen van bouwmaterialen tussen 2021 en 2025 werd vastgesteld op 30%, zoals blijkt uit de prijsindex van bouwmaterialen voor nieuwe woongebouwen. Voor december 2025 registreerde ELSTAT een jaarlijkse stijging van 2,1% en dit is inderdaad de laatste van de afgelopen jaren en aanzienlijk lager dan het jaarlijkse percentage van meer dan 12% dat in 2022 werd geregistreerd.
Maar de verhogingen werken cumulatief. De materiaalprijsindex staat nu op 130,99 punten en gegeven het feit dat het basisjaar 2021 een waarde van 100 heeft, is het gemakkelijk om te concluderen: bouwmaterialen zijn tijdens de inflatie- en huizencrisis met 30% in waarde gestegen, een percentage dat duidelijk hoger ligt dan het gemiddelde tempo van de inkomensverandering in dezelfde periode.
Op jaarbasis werden de grootste stijgingen in 2025 opgetekend voor koperen leidingen (wat uiteraard ook verband houdt met de hausse in de metaalprijzen), die met 5,8% stegen, gevolgd door radiatoren met +4,6%, kunststof leidingen met +4,4% en elektriciteit die met 4,1% stegen. Daarnaast waren er prijsstijgingen van 3,5% voor aluminium kozijnen en 3,3% voor stortklaar beton. De enige categorie waarin ELSTAT in 2025 een prijsverlaging registreerde, was ijzerwapening, waarbij het tarief met 1,4% daalde.
De categorieprijsindex voor woningbouwprojecten in het vierde kwartaal van 2025 vertoonde, vergeleken met de index van het vierde kwartaal van 2024, een stijging van 2,1%, vergeleken met een stijging van 2,8% die werd opgetekend bij het vergelijken van de overeenkomstige indices voor het jaar 2024 met 2023. De algemene index van het vierde kwartaal van 2025 vertoonde, vergeleken met de index van het derde kwartaal van 2025, een stijging van 0,7%. In de overeenkomstige vergelijking van de indicatoren van het jaar 2024 was er ook een stijging van 0,7%.
De Algemene Prijsindex van de Bouwkosten van Nieuwe Woninggebouwen voor het vierde kwartaal van 2025, vergeleken met de overeenkomstige index van het vierde kwartaal van 2024, vertoonde een stijging van 2,2%, tegenover een stijging van 3,6% die werd opgemerkt tijdens de overeenkomstige vergelijking van de indices van het jaar 2024 met 2023. In het bijzonder is de jaarlijkse stijging van 2,2% te wijten aan de stijging van de Prijsindex Arbeidsbeloningen met 2,5% en de stijging van de Materiaalprijsindex met 2,0%.
De Algemene Index gedurende het vierde kwartaal van 2025 vertoonde, vergeleken met de index van het derde kwartaal van 2025, een stijging van 0,6%, vergeleken met een stijging van 0,8% die werd opgemerkt tijdens de overeenkomstige vergelijking van de indices van het jaar 2024. In het bijzonder is de kwartaalstijging van 0,6% het gevolg van de stijging van de Labour Remuneration Price Index met 0,9% en de stijging van de Material Price Index met 0,4%.
De gemiddelde index voor de twaalf maanden januari 2025 – december 2025, vergeleken met de overeenkomstige index voor de twaalf maanden januari 2024 – december 2024, vertoonde een stijging van 2,7%, vergeleken met een stijging van 3,7% die werd opgetekend tijdens de overeenkomstige voorgaande twaalf maanden.
