Een prachtig huis, omringd door olijfbomen, en op de achtergrond verloren de look in een enorme zeekaart die naar de ondergaande zon staart. Romantisch, maar ook heel echt. Deze droom belooft dat het onroerendgoedbureau GIS Global Immobilien Service, gevestigd in Augsburg, Zuid-Duitsland, kan realiseren. Het kantoor biedt brokerage-diensten en helpt zijn klanten bij het ontwerpen en organiseren van hun tweede hoofdverblijf of landhuis in Griekenland.
Klanten van het GIS-kantoor zijn Duitsers, Oostenrijkers en Zwitsers die bijvoorbeeld een huis willen verwerven in Halkidiki, Kreta, Lefkada, de Peloponnesos en elders. Het onroerendgoedagentschap zelf werkt niet met een bouwbedrijf, maar met lokale partners. Zijn klanten besteden tussen 150.000 en 700.000 euro aan de markt, en wanneer ze bouwen, varieert de investering tussen 500.000 en 1.000.000 euro.
Het probleem is echter dat veel van de klanten van dit onroerendgoedagentschap, en niet alleen zij, hebben gekocht van off-plan gebieden. De reden hiervoor is een beslissing van de Raad van State (176/2023) twee jaar geleden, die een eerder oordeel van het Piraeus administratief hof van beroep bevestigde en een bouwvergunning annuleerde in een geotemie in Patmos.
Dit leidde het hoofd van het GIS-kantoor, Christian Sier, om vorig jaar aan het einde van de herfst een open brief te schrijven aan de president van de Republiek, de premier en het Griekse parlement. De brief, getiteld “Roep om hulp van veel investeerders uit Duitse-sprekende landen. Thema: Een bestaande situatie in termen van onopgeloste drainage van eigenschappen buiten het plan van steden en nederzettingen.”
Maar wie zijn deze klanten en wat zijn hun belangen die een open brief aan het politieke en staatsleiderschap van het land rechtvaardigen? Dit zijn klanten die al in Griekenland hebben gekocht. Ze hebben een plot gekocht en hebben een contract en een certificaat van een civiel ingenieur dat stelt dat het plot kan worden gebouwd in overeenstemming met de huidige wetgeving inzake bouw.
Het geval van de zaak in Patmos heeft geschiedenis geschreven. De advocaat George Politis, die gespecialiseerd is in milieu-, stadsplanning, planning en cultureel erfgoed, legt uit dat de bouwvergunning in Patmos werd geannuleerd omdat de geotemie geen gezicht had op een wettelijk bestaande weg en die niet het gevolg was van een privé-testament.
Kort na de publicatie van de brief van het Duitse onroerendgoedkantoor volgde een scherp antwoord van de Hellenic Society of Environment and Culture, een non-profitorganisatie die sinds 1972 actief is in de bescherming van het milieu- en culturele erfgoed van Griekenland. De brief, opgesteld door mevrouw Irene Frezadou, architect en stadsplanner, benadrukt dat het concept van Off-Plan Construction een vervormd concept is dat stedelijke en ruimtelijke planning omzeilt en niet in geen enkel Europees land bestaat. Er wordt inspanning gedaan om het Griekse institutionele kader te omzeilen.
De gevolgen van building en zinnen van off-plan zijn duidelijk zichtbaar in de Griekse provincie, waar het milieu nu wordt verstikt door overmatige en anarchistische constructie. Overal kan men bouwen, zolang men het geld heeft. Griekenland lijkt een enorm plot te zijn dat wordt aangeboden voor snijden en uitverkoop, terwijl de Griekse staat lijkt hulpeloos om het te beschermen.
Duitse investeerders zijn niet de enigen die uit het plan bouwen, dit geldt ook voor de lokale bevolking en vele andere vreemden. Een totaal verbod op off-plan building, met uitzondering van enig gebruik van algemeen belang, wordt voorgesteld als oplossing. Er moet worden voorkomen dat bouwvergunningen worden verleend zonder de basisregels en wetgeving te volgen.
