De prijzen van grond in Attica en omliggende gebieden zijn in 2025 opnieuw gestegen, volgens het Geoaxis Property & Valuations Services Observatory. Deze stijging is al het zevende opeenvolgende jaar en bedraagt gemiddeld 5,60% ten opzichte van 2024 en 15,06% ten opzichte van 2023. Dit toont de dynamiek van de markt aan, waarbij de waarden van de percelen in het afgelopen decennium met gemiddeld 40,25% zijn gestegen.
Volgens Geoaxis zal de stijging van de waarden naar verwachting de komende 12 maanden doorgaan, zij het met minder intensiteit. Er is geen sprake van een bubbel op de markt, maar eerder een onevenwicht tussen vraag en aanbod voor nieuwe appartementen en de vraag naar land en bouwactiviteiten.
De grootste stijging van de gevraagde prijzen werd geregistreerd in plots met SD. 3.6 in de gemeente Athene, Ambelokipi Area, met een toename van 46,02%. Aan de andere kant waren er minder stijgingen in plots met SD 1,8 in Peristeri, met een stijging van 35,43%.
De evolutie van verkoopprijzen per vierkante meter in vijf Attica-gebieden laat ook interessante trends zien. Zo steeg de prijs in Ampelokipo van 1.784 euro/m² in 2016 naar 2.605 euro/m² in 2025, wat de grootste toename was tussen de gebieden.
Tussen het 2e kwartaal van 2025 en het 2e kwartaal van 2024 was er een gemiddelde toename van 5,60% in de interstitiële vraag naar grondverkoopprijzen voor de vijf lokale markten. De grootste stijging werd waargenomen in Holargos, met een stijging van 7,22%.
De factoren die de vraag naar grond voeden zijn onder andere onvervulde woningverzoeken door de financiële crisis, de beschikbaarheid van kapitaal, de opkomst van werk vanuit huis en de integratie van appartementen in beleggingsproducten.
Het implementeren van een investeringsplan in de vastgoedsector vereist planning, technische competentie en bedrijfsorganisatie. Het is belangrijk om elke fase zorgvuldig te beoordelen en goed te beheren, van de aankoop van de plot tot de uiteindelijke exploitatie van het onroerend goed.
Op basis van de ervaring van de industrie worden investeerders geadviseerd om duidelijke kosten, onmiddellijke mobilisatie van de site, betalingen op basis van bevestigde vooruitgang, kwaliteit van materialen met certificeringen en 360 ° management- en prestatiescenario’s te benadrukken.
De stijging van de verkoopprijzen van appartementen wordt gecompenseerd door de stijgende bouwkosten en financiering. De kosten van grondstoffen voor nieuwe constructies worden weerspiegeld in de prijzen van nieuwe gebouwen, wat de vastgoedsector beïnvloedt.
Al met al tonen de stijgende prijzen van grond in Attica en omliggende gebieden aan dat de vastgoedmarkt zich in een opwaartse cyclus bevindt, met nieuwe uitdagingen en kansen voor investeerders en ontwikkelaars.
