Door een Koninklijk Decreet en een beslissing van de Raad van Ministers hebben de Saoedische autoriteiten vandaag besloten om de jaarlijkse verhogingen van huurprijzen voor residentiële en commerciële winkelcontracten in Riyad voor de komende vijf jaar te bevriezen. Dit besluit komt voort uit een gebrek aan beschikbare huizen, wat zowel buitenlanders als Saoedi’s treft.
Volgens het officiële persbureau Saudi Spa zijn deze nieuwe bepalingen bedoeld om de relatie tussen eigenaren en huurders te reguleren en te reageren op de uitdagingen die de afgelopen jaren zijn ontstaan door de stijgende huurprijzen in winkels en woningen. De tekst van het decreet vermeldt specifiek dat de jaarlijkse toename van huurprijzen voor woningen en winkels in de omgeving van Riyad gedurende vijf jaar is opgeschort vanaf 25 september 2025.
Met een bevolking van meer dan 8,6 miljoen inwoners, waarvan bijna de helft buitenlanders zijn, speelt Riyad een belangrijke rol in de Saoedische economie. Bewoners hebben geklaagd over buitensporige huurverhogingen, die hebben geleid tot een stijging van de huurprijzen voor woningen met 7,6% op jaarbasis zoals aangekondigd door de algemene statistische autoriteit in augustus.
De hoofdstad ontwikkelt zich voornamelijk horizontaal, met een dominantie van kleine villa’s, waardoor het aanbod beperkt is ten opzichte van de groeiende vraag. De toename van huurprijzen was een van de belangrijkste factoren achter de jaarlijkse inflatie van 2,3% die in augustus in het land werd geregistreerd.
De Saoedische minister van gemeenten en huisvesting, Majend Al Hogil, heeft erkend dat er een stijging van de prijzen is, evenals een aanzienlijke kloof tussen vraag en aanbod in Riyad. Om de bouw van nieuwe gebouwen aan te moedigen en de woningvoorraad te vergroten, hebben de autoriteiten in april ook de jaarlijkse belasting op onbebouwde percelen in de hoofdstad verhoogd tot 10% van hun waarde.
Dit besluit om de huurprijzen te bevriezen voor de komende vijf jaar zal naar verwachting een positief effect hebben op de huurders in Riyad en zal hopelijk bijdragen aan het verminderen van de druk op de huizenmarkt in de stad. Het zal interessant zijn om te zien hoe deze maatregel de huurmarkt in Saoedi-Arabië zal beïnvloeden en of het zal helpen om de woningnood aan te pakken.
