Het Agentschap voor de Aankoop en Lease van Vastgoed is een complex mechanisme dat gericht is op het ondersteunen van kwetsbare burgers die failliet gaan of het risico lopen hun hoofdwoning door een veiling te verliezen. Tegen het einde van de herfst zal dit agentschap operationeel zijn. Het biedt de mogelijkheid voor debiteuren die tot faillissement of gedwongen executie zijn veroordeeld om hun hoofdwoning te verkopen aan de staat, die het vervolgens terugverhuurt aan de eigenaar voor een periode van maximaal twaalf jaar.
De huur die de kwetsbare schuldenaar betaalt, wordt gesubsidieerd door de Staat met een bedrag variërend van 70 tot 210 euro, afhankelijk van de gezinssamenstelling, het inkomen en de eigendomscriteria. Om deel te nemen aan het Agentschap, moeten debiteuren een aanvraag indienen op een elektronisch platform en de nodige ondersteunende documenten verstrekken. Ook moeten zij instemmen met een autopsie door de belegger om de exacte waarde van het onroerend goed te bepalen.
Indien het Agentschap besluit een autopsie op het onroerend goed uit te voeren, worden de schuldenaar op de hoogte gebracht en worden alle details gedeeld, zodat hij of zijn vertegenwoordiger aanwezig kan zijn bij de autopsie. Na afloop van de autopsie wordt er een rapport opgesteld, evenals een certificaat van de ingenieur, betreffende eventuele constructies die hersteld moeten worden. De kosten van de autopsie worden gedragen door het Agentschap.
De huurprijs voor het eerste jaar van de huurovereenkomst wordt berekend aan de hand van een wiskundige formule die is gebaseerd op de Gemiddelde Hypotheekrente, de extra marge die door de preferente belegger wordt gelegd en de waarde van de woningstitel die door het Acquisitie- en Leasebackbureau is verworven. De huurovereenkomst zal jaarlijks worden herzien op basis van de datum van de huurovereenkomst.
Het Agentschap biedt verschillende voordelen voor de kwetsbare kredietnemer, waaronder het vermijden van uitzetting, financiële verlichting via huurtoeslag, een realistisch vooruitzicht op terugkoop van de woning en versterking van de psychosociale stabiliteit van huishoudens. Het proces voor de selectie van de contractant die het beheer van het Agentschap zal overnemen, is momenteel aan de gang. Na de bekendmaking van de voorkeursinvesteerder zal de concessieovereenkomst ter goedkeuring naar het parlement moeten gaan.
