Na het aannemen van de nieuwe Code voor Zelfbestuur door het Parlement zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onroerend goed en eigenaren. De Federatie heeft de belangrijkste veranderingen benadrukt en schat de impact ervan in.
Een van de belangrijkste wijzigingen is de consolidatie van de onroerendgoedbelasting en de belasting op elektrische gebouwen in de nieuwe Local Development Fee (TTA), met een belastingtarief van 0,30-0,70‰. Deze vergoeding zal vanaf 1 januari 2027 worden geïnd via de energierekening. Als de huurder deze vergoeding betaalt, zal deze in mindering worden gebracht op de huurprijs, tenzij anders overeengekomen in het huurcontract.
Daarnaast is er een schoonmaak- en verlichtingsvergoeding (TCF) voor leegstaande en niet-elektrische eigendommen ingevoerd, die wordt berekend op een tiende van wat ze verschuldigd zouden zijn geweest als ze elektriciteit hadden geleverd. Deze verlaging gebeurt automatisch vanaf de datum van onderbreking van de elektriciteitsvoorziening.
Een andere belangrijke wijziging is het ‘recht om te stijgen’, dat nu niet langer van substantiële waarde is en wordt vrijgesteld van de nieuwe Lokale Ontwikkelingsbijdrage.
Verder zullen huurovereenkomsten van particuliere eigendommen aan gemeenten en regio’s een maximale looptijd hebben van twaalf jaar, met de mogelijkheid tot verlenging met nog eens twaalf jaar bij besluit van de gemeentelijke of regionale raad.
Tot slot is er een maatregel toegevoegd die de inning van gemeentelijke leges op onroerend goed op “andere manieren” mogelijk maakt, met ernstige gevolgen voor zowel eigenaren als gemeenten. Dit kan leiden tot extra betaalprocessen voor eigenaren en huurders en tot juridische geschillen tussen hen.
Deze wijzigingen zullen een aanzienlijke impact hebben op eigenaren en huurders van onroerend goed en zullen de manier waarop belastingen en vergoedingen worden geïnd aanzienlijk veranderen. Het is belangrijk voor alle betrokken partijen om op de hoogte te blijven van deze veranderingen en de mogelijke gevolgen ervan voor hun financiële situatie.
