De vraagprijzen voor percelen grond in Attica staan op het hoogste punt van de afgelopen tien jaar, aangezien ze voor het zevende achtereenvolgende jaar zijn gestegen, zij het in een aanzienlijk lager tempo vergeleken met de voorgaande twee jaar. Volgens de nieuwe Value Watch van Geoaxis voor het tweede kwartaal van 2026 stegen de gemiddelde vraagprijzen in de vijf regio’s die het volgt met gemiddeld 4,21% ten opzichte van dezelfde periode in 2025, vergeleken met een stijging van 5,60% het jaar daarvoor. Over een periode van tien jaar bedraagt de totale stijging 48,08%. De trend van het decennium laat volgens het onderzoek zien dat de markt zich in een opwaartse trend in de cyclus bevindt en mogelijk een nieuwe piek nadert.
De leidinggevenden van Geoaxis maken echter duidelijk dat er geen sprake is van een ‘zeepbel’ op de grondmarkt. Zoals zij benadrukken, blijft het onevenwicht tussen vraag en aanbod naar nieuwbouwwoningen de vraag naar grond en, bij uitbreiding, de bouwactiviteit ondersteunen. Tegelijkertijd wijzen ze erop dat het verdere verloop van de markt zal afhangen van de stijging van de bouwkosten, die volgens het vastgoedtaxatiebedrijf de afgelopen maanden ongeveer 10% hebben bereikt als gevolg van de oorlog en de sluiting van de Straat van Hormuz, evenals van de mogelijke herdefinitie van de compensatietarieven.
De grootste jaarlijkse stijging werd geregistreerd door Paleo Faliro, waar de gemiddelde prijs 1.703 euro per m² bedroeg, vergeleken met 1.621 euro een jaar geleden, wat een stijging betekent van 5,07%. Ampelokipi blijft de duurste markt in de steekproef, met een gemiddelde prijs van 2.727 euro per m², een stijging met 4,68% op jaarbasis. Ook de rest van de regio’s ging omhoog. In Cholargos stegen de prijzen met 4,17% naar 1.350 euro per m². In Maroussi bedroeg de stijging 3,96%, waarbij de gemiddelde prijs 972 euro per m2 bedroeg, wat nog steeds de laagste is van de vijf gebieden die in het onderzoek zijn onderzocht. In Peristeri bleef de stijging beperkt tot 3,21%, waarbij de mediaanprijs 998 euro per m² bedroeg.
Over een periode van tien jaar worden de grootste stijgingen geregistreerd in Ampelokipi, waar de prijzen 54,34% hoger zijn dan in 2017. Aan de andere kant staat Peristeri, met een stijging van 41,60%. Zoals Geoaxis opmerkt, is de grondmarkt veerkrachtiger gebleken dan andere vastgoedcategorieën, zowel tijdens de recessie als tijdens de daaropvolgende opleving van de cyclus. De vraag wordt nog steeds aangedreven door de toegenomen behoefte aan nieuwe woningen, de vernieuwing van de oude gebouwenvoorraad en de belangstelling voor investeringen in woningen. Aan de andere kant beperken de hogere bouw- en financieringskosten de marges van nieuwe ontwikkelingen, waardoor onderhandelingen tussen ontwikkelaars en grondeigenaren steeds moeilijker worden. Op de markt voor overwegingen wordt het hoogste bereik opgetekend in Paleo Faliro, waar de tarieven variëren van 33% tot 40%. In Maroussi liggen ze tussen de 30% en 37%, in Peristeri oplopend tot 37%, terwijl ze in Ampelokipis en Holargos respectievelijk variëren van 32% tot 36% en van 30% tot 36%.
