Met de aankondiging van de basis begint de strijd van duizenden gezinnen om studentenhuisvesting veilig te stellen. Patras, Ioannina en Larissa, drie van de grootste studentensteden van het land, hebben nog steeds een aanzienlijk aantal eigendommen. De prijzen variëren echter sterk, afhankelijk van het gebied, de ouderdom van het gebouw, de staat van het appartement en de voorzieningen. Vastgoedinsiders wijzen erop dat vroege starters meer mogelijkheden hebben, vooral in kleine en functionele woningen nabij centrale punten, bushaltes en universiteitsvoorzieningen.
In Patras beginnen de huurprijzen voor een studentenwoning vanaf zo’n 200 euro voor een kleine studio buiten het centrum en kunnen oplopen tot 700 euro voor een gerenoveerd en gemeubileerd tweekamerappartement in een centrale wijk. Zoals Ioanna Kopanitsanou, de civiele contractmakelaar en vastgoedtaxateur, rapporteert aan APE-MPE, is er nog steeds voldoende aanbod in de stad. Dit werd geholpen door het feit dat de kortetermijnverhuur zich niet zo sterk heeft ontwikkeld als in andere gebieden, terwijl er de afgelopen jaren particuliere studentenwoningen en kleine appartementen zijn gebouwd. Tegelijkertijd zijn verschillende grote huizen opgedeeld in kleinere huizen.
In het centrum van Patras, van Psila Alonia tot Agia Sofia, kost een niet-gerenoveerd studio-appartement tussen de 280 en 350 euro per maand. Voor een gerenoveerde en gemeubileerde woning stijgt de huurprijs naar 350 tot 400 euro. Tweekamerappartementen, die vooral populair zijn omdat ze meer ruimte bieden en ook ouders kunnen huisvesten, beginnen bij ongeveer 400 euro. In gerenoveerde, gemeubileerde of nieuwbouwappartementen met moderne energie-infrastructuur kan de huurprijs oplopen tot 700 euro.
Goedkopere oplossingen in de districten Patras zijn te vinden in gebieden aan de rand van het centrum, die met het openbaar vervoer verbonden zijn met de universiteitsfaciliteiten in Rio en Koukouli. Een studio-appartement van maximaal 30 vierkante meter, in een gebouw uit de jaren negentig of 2000, kan worden gevonden vanaf 200 euro per maand. De uiteindelijke prijs is echter afhankelijk van de staat van de woning, de renovatie en of deze gemeubileerd beschikbaar is. Particuliere studentenwoningen zijn voornamelijk gelegen in het centrum en bieden gemeubileerde en volledig ingerichte appartementen van circa 30 vierkante meter. De maandelijkse kosten zijn geconfigureerd bijna 550 euro, meestal inclusief elektriciteit, water, internet en nutsvoorzieningen.
Volgens mevrouw Kopanitsanou hebben de hoge bouwkosten en belastingen het aanbod van echt nieuwe en betaalbare woningen beperkt. Voor een nieuwbouwappartement van 40 of 50 vierkante meter kan de huur vanaf 600 of 650 euro zijn.
In Ioannina worden dit jaar ongeveer 3.700 nieuwe studenten verwacht. Volgens de makelaars van de stad is er momenteel beschikbaarheid en wordt het vinden van een huis niet als bijzonder moeilijk beschouwd voor degenen die op tijd verhuizen. De voorzitter van de Vereniging van Makelaars van Ioannina, Theodoros Bassios, meldt dat een studio-appartement of studio in het centrum ongeveer 350 euro per maand kost, terwijl een gerenoveerd of een nieuwe tweeslaapkamer komt neer op bijna 450 euro. In de perifere wijken zijn de prijzen lager. Ze zijn beschikbaar ook hogere huurpakketten inclusief elektriciteits-, verwarmings- en waterrekeningen. In deze gevallen kan een tweekamerappartement kosten vanaf 600 tot 650 euro en een atelier van 430 tot 450 euro.
De Vereniging van Makelaars van Ioannina trekt de aandacht van nieuwe studenten en hun families, omdat elk jaar fraude-incidenten worden geregistreerd via advertenties en sociale netwerken. Geïnteresseerden mogen geen woning huren zonder deze eerder te hebben bezocht, bij voorkeur overdag, zodat schade of problemen gemakkelijker kunnen worden vastgesteld. Speciale aandacht is ook vereist bij vooruitbetalingen. Er mag geen geld worden overgemaakt om een woning te “reserveren” voordat de gegevens van de eigenaar en de woning zelf zijn bevestigd. Tegelijkertijd moet worden gecontroleerd of er schulden zijn voor elektriciteit, watervoorziening of nutsvoorzieningen, moet de werking van de verwarming en de basisuitrusting worden bevestigd en moet er een schriftelijke huurovereenkomst worden ondertekend, naast de elektronische huurverklaring aan Taxis. Er wordt aan herinnerd dat volgens de Griekse wetgeving de huur van een hoofdwoning een minimumduur van drie jaar heeft, zelfs als een kortere periode is overeengekomen.
In Larissa heeft de markt zich geleidelijk aangepast aan de vraag naar studentenhuisvesting, met verschillende nieuwe gebouwen en nieuwe appartementsgebouwen, waaronder kleine appartementen met twee slaapkamers en studio’s. Zoals de vastgoedadviseur van Keller Williams, Maria Koukou, rapporteert aan APE-MBE, kiezen bouwers steeds vaker voor kleinere appartementen, omdat deze het belangrijkste product van de markt zijn voor studenten, jonge werknemers en alleenstaanden. Het toegenomen aanbod heeft echter niet geleid tot een daling van de huurprijzen. De prijzen blijven dit jaar ongeveer op hetzelfde niveau als vorig jaar. Oudere of eenvoudigere appartementen kunnen beginnen vanaf 200 euro per maand, terwijl volledig ingerichte studio’s kunnen oplopen tot 450 euro.
De uiteindelijke prijs in Larissa wordt bepaald door de oppervlakte, leeftijd en staat van het gebouw, verwarming, energie-efficiëntie en of het huis is ingericht en uitgerust met elektrische apparaten. Nieuwbouw en volledig gemeubileerde woningen bieden de mogelijkheid tot onmiddellijke installatie, zonder extra kosten voor de aanschaf van meubilair en apparatuur. Voor veel gezinnen is dit een groot voordeel, ook al is de maandhuur hoger. De grootste vraag concentreert zich op kleine, functionele woningen nabij het centrum, bij bushaltes of in gebieden met goede bereikbaarheid van scholen. Gezinnen houden echter niet langer alleen rekening met de hoogte van de huur, maar ook met de totale kosten van levensonderhoud. Nutsvoorzieningen, verwarmingsverbruik, isolatie, kozijnen, airconditioning en de autonomie van het pand kunnen de uiteindelijke maandelijkse factuur aanzienlijk veranderen.
Een van de elementen die Larissa onderscheidt, is de relatief beperkte spreiding van kortetermijnverhuur. Volgens mevrouw Koukou zorgt dit ervoor dat er meer woningen op de langetermijnmarkt blijven en dat studenten gemakkelijker woonruimte vinden. Tegelijkertijd is er bij sommige verhuurders sprake van een terugkeer naar langetermijnhuurcontracten, omdat zij de voorkeur geven aan een stabiele huurder en een voorspelbaar maandinkomen boven het constante beheer dat kortetermijnhuurcontracten vereisen. Makelaars schatten dat degenen die onmiddellijk met hun zoektocht beginnen nadat de basis is aangekondigd, een grotere kans zullen hebben om een eigendom te vinden dat een goede staat, lage nutsvoorzieningen en een betaalbare huur combineert. Nu de start van het academisch jaar nadert, zullen de beschikbare mogelijkheden, vooral in kleine en kwalitatieve appartementen, naar verwachting beperkt zijn.
