Het nieuwe Nationale Strategie Huisvestingsbeleid 2026-2035 heeft een 6-puntenplan voorgesteld om huizenprijzen en huurprijzen te beheersen en extreme fluctuaties op de vastgoedmarkt tegen te gaan. Het plan omvat fiscale stimuleringsmaatregelen voor nieuwbouw van woningen voor langetermijnverhuur, de oprichting van een nationale vastgoedprijsindex en speciale regelingen voor investeringen in langetermijnhuurwoningen.
Een van de voorgestelde maatregelen is de toepassing van een verlaagd BTW-tarief voor de bouw van sociale en betaalbare woningen. Dit heeft tot doel bouwbedrijven te stimuleren om betaalbare woningen te bouwen die langdurig verhuurd kunnen worden. Vergelijkbare maatregelen zijn al van kracht in landen als Portugal en Frankrijk, waar verlaagde BTW-tarieven worden toegepast op woningbouw en renovatie.
Een ander punt in het plan is de oprichting van een nationale vastgoedprijsindex, die transparantie op de huizenmarkt vergroot en verstoringen kan opsporen. Deze index zal dienen als referentie-instrument voor het vaststellen van maximale huurprijzen en andere regels op de vastgoedmarkt.
Daarnaast wordt een gespecialiseerde Gouden Visa-categorie voorgesteld om investeringen op de vastgoedmarkt te koppelen aan het activeren van woningen voor echt woninggebruik. Deze maatregel zal ervoor zorgen dat investeringen bijdragen aan het vergroten van het beschikbare woningaanbod en het terugdringen van leegstand.
Het plan omvat ook belastingvoordelen voor banken om hypotheken met lage rente te verstrekken aan jongeren en huishoudens met lage en middeninkomens, speciale stedenbouwkundige plannen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en de modernisering van het bouwvergunningenstelsel.
Al met al zijn de voorgestelde interventies radicale maatregelen die tot doel hebben het woningaanbod te vergroten en verstoringen op de vastgoedmarkt aan te pakken. Door middel van deze maatregelen hoopt het Nationale Strategie Huisvestingsbeleid de woningproblematiek in het land effectief aan te pakken.
