Het controlemechanisme van de Independent Public Revenue Authority heeft recentelijk vastgesteld dat verhuurders actief op kortetermijnverhuurplatforms aanzienlijke discrepanties vertonen tussen de bedragen vermeld in hun belastingaangiften en de daadwerkelijke inkomsten die op platforms zoals Airbnb, Booking en VBRO zijn geregistreerd. Het controlemechanisme heeft gegevens verzameld van de verhuurders uit de periode van 2020 tot 2023, met de focus op huurcontracten uit 2020 als prioriteit.
De deadline voor correcties nadert snel, aangezien 15 juni de uiterste datum is om eventuele afwijkingen recht te zetten. Verhuurders die door de belastingdienst worden aangesproken, zullen moeten overgaan tot het indienen van wijzigingsaangiften om eventuele extra belastingen, vertragingsrente of boetes te voorkomen.
Eigenaren die zelf correcties aanbrengen voordat ze een melding van de belastingdienst ontvangen, kunnen een boeteverlaging tot 50% realiseren. Vanaf 1 januari 2024 zijn huurovereenkomsten van 60 dagen of langer niet langer geclassificeerd als kortetermijnverhuur en moeten zij een Informatieverklaring Verhuurobject indienen.
Verder worden huurovereenkomsten van maximaal 59 dagen die buiten digitale platforms worden afgesloten, ook beschouwd als kortetermijnverhuur en moeten zij zich registreren in het Korte Termijn Eigendomsregister en een Eigendomsregistratienummer verkrijgen. Het is van cruciaal belang om de definitie van kortetermijnhuurvastgoed te begrijpen om de juiste belastingverplichtingen na te leven.
Inkomsten verdiend vanaf 1 januari 2024 uit kortetermijnverhuur worden belast als inkomsten uit onroerend goed of bedrijfsactiviteiten, afhankelijk van het aantal panden dat wordt verhuurd. Het is essentieel voor verhuurders om zich bewust te zijn van deze regelgeving en tijdig de nodige correcties aan te brengen om mogelijke boetes en belastingproblemen te voorkomen.
